Tout ce que vous
voulez savoir

Tout logement meublé à Paris et en première couronne : studio, T2, T3, appartement familial, pied-à-terre. Nous évaluons chaque bien sur-mesure et proposons la stratégie la plus performante selon sa localisation, son état et vos objectifs de rentabilité.

Nos honoraires sont transparents et sur-mesure : à partir de 18% TTC en courte durée, 13% TTC en moyenne durée, 5% TTC en longue durée. Aucun frais caché. Simulation détaillée lors de l'estimation initiale.

Chaque propriétaire dispose d'un espace propriétaire en ligne : réservations, revenus, contrats, états des lieux, interventions. Rapport mensuel envoyé automatiquement. Joignables 7j/7 par téléphone, email ou WhatsApp.

En courte durée : oui, vous bloquez vos dates à tout moment. En moyenne durée (bail civil / mobilité) : à l'issue de chaque bail. En longue durée : selon le préavis légal du bail (3 ou 6 mois selon le type). Votre bien reste toujours le vôtre — nous en sommes les gestionnaires, pas les propriétaires.

Oui. Le bail civil (Code Civil) permet de fixer librement le loyer entre les parties, sans être soumis à l'encadrement des loyers parisien. C'est le cadre le plus avantageux pour un propriétaire parisien, applicable lorsque le logement n'est pas la résidence principale du locataire (sociétés, ambassades, résidences secondaires, expatriés en mission).

Le bail mobilité est encadré par la loi ELAN : durée 1 à 10 mois non reconductible, sans dépôt de garantie, réservé aux locataires en mobilité (formation, mission, études). Le bail civil est encadré par le Code Civil : durée libre jusqu'à 9 ans, loyer librement fixé, idéal pour sociétés, ambassades, résidences secondaires. Le bail civil est plus souple et plus rentable dans la majorité des cas.

Nous ciblons des profils corporate et qualifiés : cadres en mobilité, expatriés, grandes écoles, sociétés, ambassades, résidences secondaires. Le logement est souvent pris en charge par l'employeur — risque d'impayé structurellement faible. Nous vérifions systématiquement la solvabilité via contrat de travail, attestation employeur ou caution société.

En général oui : le loyer au m² en moyenne durée (bail civil ou mobilité) est supérieur de 30 à 50% à celui d'un bail longue durée soumis à l'encadrement des loyers. En contrepartie, une rotation plus fréquente — mais avec une vacance locative maîtrisée grâce à notre diffusion ciblée.

Si c'est votre résidence principale : 90 nuits par an maximum (limite légale). Si c'est une résidence secondaire : sans limite, mais vous devez avoir obtenu un changement d'usage auprès de la Mairie de Paris, et potentiellement une compensation (transformation d'un local commercial en logement dans certaines zones).

Depuis 2017, tous les logements loués en courte durée à Paris doivent afficher un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur leurs annonces (Airbnb, Booking, Abritel…). Ce numéro s'obtient gratuitement en ligne sur teleservices.paris.fr. Full Concierge se charge de cette démarche pour nos propriétaires.

Le changement d'usage est une autorisation administrative obligatoire pour louer une résidence secondaire en courte durée à Paris plus de 90 jours par an. Il peut être temporaire (renouvelable) ou permanent, et peut nécessiter une compensation : transformer un local d'une surface équivalente (voire du double dans les arrondissements tendus du centre) en logement. Procédure complexe — nous vous accompagnons via nos partenaires spécialisés.

Cela dépend de son statut (résidence principale ou secondaire), du règlement de copropriété, et de la zone géographique. Certaines copropriétés interdisent les locations meublées courtes. Nous réalisons un audit de faisabilité gratuit avant toute mise en gestion : réglementation, copropriété, fiscalité.

LMNP = Loueur en Meublé Non Professionnel. Statut fiscal ultra-avantageux pour la location meublée (courte, moyenne ou longue durée). Deux régimes : micro-BIC (abattement forfaitaire de 50% jusqu'à 77 700€ de recettes) ou régime réel (déduction des charges réelles + amortissement du bien = impôts souvent proches de zéro pendant 10-15 ans). Nous travaillons avec des experts-comptables spécialisés qui accompagnent nos propriétaires.

Dans 95% des cas, le régime réel LMNP est plus avantageux que le micro-BIC dès lors que vos charges et amortissements dépassent 50% des recettes. Pour un bien parisien classique, c'est quasiment toujours le cas. Nous vous mettons en relation avec nos partenaires comptables qui gèrent la déclaration annuelle (compter 400-600€/an pour un cabinet spécialisé).

Oui, obligatoirement. Vous devez obtenir un numéro SIRET en vous déclarant sur inpi.fr (anciennement guichet-entreprises.fr) dans les 15 jours suivant le début de la location. C'est gratuit et indispensable pour déclarer vos revenus en BIC. Nous accompagnons cette démarche.

En 4 étapes : (1) Estimation gratuite sous 24h après votre demande ; (2) Signature du mandat et audit complet du bien ; (3) Mise en valeur — shooting photo pro, rédaction d'annonce, diffusion ; (4) Gestion opérationnelle dès le premier jour. Délai moyen de mise en ligne : 7 à 14 jours.

Pas nécessairement. Nous avons un réseau de partenaires en home staging et ameublement capable d'équiper un logement aux standards courte/moyenne durée en 2 à 3 semaines. Budget moyen : 8 000€ à 20 000€ selon la surface. Nous vous guidons sur les équipements essentiels pour maximiser la rentabilité.

En courte durée : couverture par Airbnb AirCover (jusqu'à 3M$ de dégâts matériels) ou l'assurance Booking selon la plateforme. En moyenne/longue durée : dépôt de garantie, assurance loyers impayés optionnelle (GLI), et caution solidaire (société ou garant). Nous gérons intégralement les déclarations et remboursements.

Oui. Full Concierge est titulaire de la carte G (Gestion Immobilière) délivrée par la CCI de Paris Île-de-France (n° CPI75012025000000401), couverte par une garantie financière de 110 000€ auprès de la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. Tous nos mandats sont conformes aux obligations légales de la loi Hoguet.

En courte durée : premiers revenus sous 2 à 4 semaines après mise en ligne (dépend de la saison, du shooting, de la demande). En moyenne durée : 4 à 6 semaines en moyenne pour sélectionner un locataire qualifié. En longue durée : 6 à 10 semaines (dossiers plus approfondis, délai administratif de signature).